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我國(guó)目前的國(guó)際貨運(yùn)地產(chǎn)業(yè)其本質(zhì)屬于建筑不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)、買(mǎi)賣、租賃，只是國(guó)際貨運(yùn)行業(yè)的標(biāo)志物不是一般消費(fèi)性住宅，而是提供給工廠、國(guó)際貨運(yùn)中心、市場(chǎng)貨運(yùn)業(yè)所需的營(yíng)運(yùn)場(chǎng)地。

GLA國(guó)際貨運(yùn)公司從市場(chǎng)行業(yè)信息了解到以往企業(yè)或許會(huì)選擇購(gòu)地自建營(yíng)運(yùn)場(chǎng)地，但是市場(chǎng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)是隨市場(chǎng)波動(dòng)的，企業(yè)采用購(gòu)地自建不僅風(fēng)險(xiǎn)較大，也容易限制市場(chǎng)企業(yè)本身的擴(kuò)張速度，因此最快、也最保險(xiǎn)的方法，就是租賃市場(chǎng)上適合的營(yíng)運(yùn)場(chǎng)所，并根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)狀況調(diào)整租賃空間。

以現(xiàn)在市場(chǎng)上最熱門(mén)的跨境電商為例，市場(chǎng)商品一旦離開(kāi)本國(guó)，就必須需要有暫時(shí)的倉(cāng)儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)、加工場(chǎng)所，因此大大促進(jìn)了國(guó)際貨運(yùn)地產(chǎn)業(yè)在近幾年的發(fā)展。更重要的是，我國(guó)在1995年以前，國(guó)際貨運(yùn)中心多是為市場(chǎng)上特定客戶量身訂做。

GLA國(guó)際貨運(yùn)公司告訴我們?cè)谶^(guò)去的十多年，市場(chǎng)上這些舊式國(guó)際貨運(yùn)中心可能要花許多成本改造，才能符合我國(guó)現(xiàn)代國(guó)際貨運(yùn)對(duì)于防臺(tái)、抗震、作業(yè)動(dòng)線的需求。

同時(shí)隨著市場(chǎng)對(duì)于國(guó)際貨運(yùn)的需求增加，那么地產(chǎn)業(yè)必須有能力開(kāi)發(fā)整體的國(guó)際貨運(yùn)園區(qū)，能夠提供國(guó)際貨運(yùn)中心所需要的周邊服務(wù)，例如基本的餐飲設(shè)施設(shè)備、警消單位、廢棄物以及園區(qū)廢水處理中心、變電站、加油站、車輛以及車輛的維修中心，園區(qū)甚至有簡(jiǎn)易的公園綠地，以及太陽(yáng)能、風(fēng)力集電設(shè)施等。

GLA國(guó)際貨運(yùn)公司指出不管是單一的國(guó)際貨運(yùn)中心，或是功能齊全的現(xiàn)代化國(guó)際貨運(yùn)園區(qū)，規(guī)劃面積多大，樓地板空間有多少，其實(shí)已經(jīng)不再是現(xiàn)代國(guó)際貨運(yùn)地產(chǎn)的規(guī)劃重點(diǎn)。重要的是，當(dāng)客戶進(jìn)駐之后，能透過(guò)此點(diǎn)在最短時(shí)間內(nèi)觸及到那些消費(fèi)市場(chǎng)，并且降低現(xiàn)在國(guó)際貨運(yùn)作業(yè)的成本。